Ingatlan értékesítés

Ingatlan eladás, bérbeadás

• Építőipari tervezés
• Ingatlanfejlesztés

Cégünk a helyi gazdaság, az önkormányzatok és a lakosság igényeinek színvonalas kielégítésére alapult.
Jövőnket erre a reális piacra építjük. Célunk a fokozatos cégépítés és tevékenységeink tudatos bővítése. Vállalkozásunk fő erőforrása a magasan képzett, cégünkhöz kötődő szakember gárda. Erre a szakmai alapra építve foglalkozunk ingatlanfejlesztéssel, épületrendszerek, azok felszerelésének és berendezésének a tulajdonosok számára végzett tevékenységeivel, egy adott vagyontárgy maximális hozadéka érdekében (Facility Management). Magyarország egyik legnagyobb közös képviseletet ellátó cége vagyunk, mintegy 15000 lakás kezelését látjuk el. A társasházak kiszolgálási színvonalának növelésével kívánjuk ezt a tevékenységi körünket bővíteni.
Gazdasági stabilitásunkat - több munkaterületen egyidejűen végzett - magas színvonalú munkával biztosítjuk .
Ezek között is kiemelkedik az önkormányzatok számára készített pénzügyi bonyolítói tevékenységünk, amely a lakások és nem lakás célú helyiségek elidegenítésével és bérleti díjbeszedésével kapcsolatos - mintegy 150000 ingatlan nyilvántartásával feladatunk kiterjed a pénzügyi bonyolításra, hiteltartozás nyilvántartásra, hátralékok kezelésére és behajtására; valamint a FÖTÁV megbízásából díjhátralékok kezelésére, behajtására.
Munkatársaink az elmúlt másfél évtized alatt a fővárosi ingatlanprivatizáció során több tízezer lakás és helyiség felmérését, értékelését és eladását végezték el, így jelentős átfogó és helyi tapasztalatra tettek szert a fővárosi ingatlanpiacon, olyan speciális helyeken is, mint a rózsadombi lakóingatlanok, valamint a belvárosi nem lakás célú helyiségek piacán. Ezen tapasztalatok alapján készséggel állunk a továbbiakban is minden kedves megrendelő rendelkezésre ingatlanok értékelése, közvetítése, forgalmazása, valamint ingatlanhasznosítási-, befektetési tanácsadási, ingatlanfejlesztési feladatok elvégzésére. 
Biztos támaszunk a szervezettség és a jelentős és korszerű informatikai háttér.

Egyedi szoftverek fejlesztése terén a színvonalas, különleges igényeket kielégítő munkák megvalósításában van gyakorlatunk. Ezek közül kiemelhető az ingatlan-vagyonkatasztert kezelő programcsomagunk.
Szakmai kiadványainkat jelentős példányszámban értékesítjük. 
Cégünk az ingatlanpiaci szolgáltatások (ingatlan-beruházás, -értékesítés, -kezelés, -vagyonkataszter) valamint a szoftverfejlesztés területén 2001-ben bevezette és működteti az ISO 9001:2001 minőségügyi menedzsment rendszert (MMR 044), az ingatlankezelési (társasházkezelés) valamint az ingatlanértékelési szolgáltatásait szakmai felelősségbiztosítás garanciája mellett nyújtja (MAISZ-OTP Garancia). 

Szolgáltatások Önkormányzatok, Állami és Gazdálkodó szervezetek részére.

Lakás- és helyiség privatizáció teljes körű lebonyolítása, díjbeszedés, ingatlan- és pénzügyi-, nyilvántartási szolgáltatások;

• Ingatlanok műszaki felmérése, szakvélemények készítése, műszaki ellenőrzés, mérnöki tanácsadás;
•  Ingatlankataszteri felmérések, adatfeldolgozás; 
•  Ingatlanvagyon-értékelés; 
•  Ingatlanközvetítés, forgalmazás, földhivatali ügyintézés;
•  Ingatlanfejlesztés;
•  Ingatlankezelés, facility management szolgáltatások;
•  Szoftverfejlesztés (ingatlanvagyon-kataszter, ingatlan- és pénzügyi    nyilvántartások, ingatlankezelés);
   Szakkönyvkiadás

Szolgáltatások Magánszemélyek részére

•  Társasház és egyéb lakóingatlanok kezelése, üzemeltetése, közös   képviselet ellátása, társasházi biztosítás;
• Ingatlanközvetítés, forgalmazás, földhivatali ügyintézés;
• Ingatlanforgalmi értékbecslések készítése;
• Társasházkezelői szakképzés (OKJ.szerint, BME
• Mérnöktovábbképző Intézettel együttműködve);
• Társasházkezeléssel kapcsolatos szakkönyvek értékesítése (Egy fedél alatt - Társasházi kézikönyv, szerk.: Dr. Pesta János); 
•  Ingatlanok műszaki felmérése, szakvélemények készítése, műszaki ellenőrzés, mérnöki tanácsadás
  
   
  

Több mint 10 éve foglalkozunkingatlanközvetítéssel Budapesten kerületein belül. Jelen pillanatban 6200 ügyfelünk van. Közel 100 munkatárssal dolgozunk Budapest területén belül. Mind a 23 kerületben vannak képviselőink.

Szolgáltatásaink:

• Teljeskörű ügyintézés
  Pl: -Ingyenes hiteltanácsadás
       - Ingenes ügyvédi tanácsadás stb.

Nagyon sok kereskedelemmel, termeléssel, szolgáltatással, pénzügyekkel foglalkozó gazdasági társaság nem kíván saját maga ingatlangazdálkodási kérdésekkel foglalkozni, ezért külsõ társasággal szerzõdik az ingatlangazdálkodási kérdések megoldása érdekében. A kiszerzõdésnek (outsourcing) nagyon sok oka lehet: a pénzügyi mutatók, a gyakran változó céglétszám, a tevékenység racionalizálása, stb.

Az ingatlanportfolióval kapcsolatos kiszervezett tevékenység jelentheti egy kereskedelmi cég telephelyének megtalálását, felépítését és üzemeltetését, azaz a telek akvizíciótól a mûködõ kereskedelmi egység ingatlanának üzemeltetéséig minden részfeladat ellátását.

Az AREX fm Ingatlanhasznosító Kft. azzal a céllal jött létre, hogy a fentieket figyelembevéve a létesítménygazdálkodás területén magas szintû szolgáltatásokat nyújtson hazai és külföldi ügyfelei részére.

Az AREX fm Ingatlanhasznosító Kft. fõ tevékenységi körébe tartoznak az üzlethelyiségek, irodák, irodaházak, raktárak, telkek, lakások hasznosítása, üzemeltetése, az ingatlanokkal kapcsolatos beruházások menedzselése.

A honlapon szereplő adatok tájékoztató jellegűek, nem minősülnek ajánlatnak.

Ingatlan fejlesztés

• Irodaházunk 2 épületből áll, ami 8000 m2 -es alapterületű.
• 173 férőhelyes mélygarázs

A Lloyd Consulting Kft. 2000-ben jött létre, azzal a céllal, hogy a magyar ingatlanpiacra való bekapcsolódása révén segítséget nyújtson mindazoknak, akik jelenleg és a jövőben partnereink kívánnak lenni.

Megalakulásunk óta a hazai ingatlanpiac egyik legsikeresebb és legdinamikusabban fejlődő irodájaként működünk. Ezt mutatja az is, hogy a minél kényelmesebb ügyintézésünk érdekében igyekszünk komplex szolgáltatást, mindenre kiterjedő tanácsadást nyújtani ügyfeleink számára az ingatlanok értékesítésével, bérbeadásával kapcsolatban.

Az ORIGO Ingatlanbörze Egyesülés tagjaként 160 partneriroda kínálatából biztosítjuk ügyfeleink részére a megadott paraméterek alapján ajánlatainkat.

Cégünk mindenre kiterjedő szolgáltatást igyekszik nyújtani az ingatlan hasznosításához kapcsolódó megannyi területen. A cég tulajdonosainak és munkatársainak szakmai tudása és elhivatottsága garanciát nyújt arra, hogy régi és új ügyfeleink minden elvárásának megfeleljünk.

Szolgáltatásaink

A Lloyd Consulting Kft. fő profilja a lakóingatlanok hasznosítása.
Elsősorban budai, zöldövezeti lakások és luxus családi házak, valamint belvárosi nívós lakások értékesítésével és bérbeadásával foglalkozunk.
Munkatársaink teljes körű felvilágosítást adnak a szóban forgó ingatlanokról, előre egyeztetett időpontban azokat gondos szervezés után személyesen mutatják be vevőink/bérlőink részére. Irodánk nagy hangsúlyt fektet arra, hogy összhangba hozza a keresés – ajánlat közötti harmóniát, így lerövidítve az erre fordítandó időt.
Angolul, németül, oroszul beszélő munkatársaink külföldi ügyfeleinknek saját gépkocsi igénybevételével, „háztól – házig szolgáltatást nyújtanak”, így kívánjuk elkerülni a helyismeret hiánya miatti kényelmetlenségeket.

Befektetői partnereink számára nemcsak a legmegfelelőbb befektetési ajánlatok felkutatásában vagyunk partnerek, hanem azok mielőbbi hasznosításában is.

Sikerünk kulcsa és ügyfeleink elégedettségének záloga a jó együttműködés, a kiváló kommunikáció, a magas szakmai színvonalon teljes körű jogi garancia mellett végzett munka és nem utolsósorban a diszkréció. Ha Ön ilyen szolgáltatást szeretne igénybe venni, forduljon bizalommal a Lloyd Consulting Ingatlanforgalmazó és Befektetési Tanácsadó Kft.-hez.
Kérjük keressen fel bennünket irodánkban személyesen, telefonon, faxon, levélben vagy e-mailben.

• Ingatlan bérbeadására vonatkozó adózási szabályok
  A lakóingatlan bérbeadása és az Áfa.
  A lakóingatlan bérbeadása tárgyi adómentes tevékenység, tehát az Áfát sem felszámolni, sem befizetni nem kell. Áfát akkor sem számítunk fel, ha a lakóingatlant iroda céljából bérlik. Mindig az a döntő, hogy a tulajdoni lapon mi szerepel. Ha a tulajdoni lapon az ingatlan lakóingatlanként van nyilvántartva, akkor bármilyen célú felhasználás esetén a tevékenység tárgyi adómentes.

A lakóingatlan bérbeadásához szükséges adószám. A bérleti szerződések szerint a cégek a bérleti díjat számla ellenében tudják utalni a tulajdonosnak. Tehát a tulajdonosnak a lakhelye szerinti APEH hivatalban szükséges egy adószám kiváltása. Ügyelni kell arra, hogy a bérbeadó nem egyéni vállalkozó lesz, hanem csak a lakóingatlan bérbeadására kéri az adószámot, mely tevékenység nem tb köteles.

• A lakóingatlan bérbeadása és az SZJA.
  1999-ben az adótörvény a lakóingatlan bérbeadását a forrásadóra kötelezett tevékenységek közé sorolta. Ez azt jelenti, hogy a bevétel 20 %-át kell személyi jövedelemadóként befizetni, egyéb jövedelmekkel nem vonódik össze.
  Bevételnek számít a rezsitérítés is, mert a cégek erről külön számlát kérnek. Célszerű ezért a bérleti időszak alatt a rezsiszámlákat (telefon, gáz, villany, stb.) ideiglenesen a bérlő nevére átíratni.
• Jogi tanácsadás bérleti szerződések kötéséhez
  A bérleti szerződések egyik kényes pontja, ha a bérleti szerződésben foglaltakat a bérlő nem tartja be, nem fizet bérleti díjat, s a helyiséget felmondás ellenére sem hagyja el. Ha a bérleti szerződést nem közjegyzői okiratban kötötték, akkor a helyiség kiürítése érdekében a bérbeadónak pert kell indítania a bérlő ellen. A bérbeadó a bérlőt a helyiség birtokbaadására kötelező jogerős bírósági ítélet alapján indított végrehajtási eljárás eredménye képpen juthat a helyiség birtokába.
  Egyszerűbb a helyzet akkor, ha a felek a szerződést közjegyző közreműködésével, közjegyzői okiratban kötötték meg. A bérbeadó a szerződést közjegyző útján mondhatja fel, azaz a felmondást közjegyzői okiratba foglaltatta, valamint annak közlésével közjegyzőt bízta meg. Ekkor peres eljárásra nincs szükség. Közjegyzői okirat alapján a bérlő a felmondási határidő lejártával nyomban a végrehajtás elrendelését kérheti a helyi bíróságtól. 

Ingatlan befektetés